Eric Johnson: Certificările verzi trebuie privite ca decizii de business

Prezent la Bucuresti in cadrul platformei de training Green Building Professionals organizat de RoGBC, Eric Johnson a vorbit, intr-un interviu exclusiv, despre dezvoltarea curentului certificarilor verzi, provocarile pe care le ridica managementul unei astfel de cladiri precum si ce rol ar rebui sa aiba statul in dezvoltarea acestui domeniu.
de Diana Şerban

Care credeti ca sunt cauzele pentru care tehnicile de construtii verzi patrund mai greu in unele tari din estul Europei?

Ca in orice domeniu nou, oamenii incearca acum sa gaseasca drumul potrivit. Cred ca deocamdata sunt sceptici pentru ca exista o perceptie gresita asupra costurilor aditionale foarte mari si cred ca este nevoie de multa munca in acest sens pentru ca aceasta idee sa castige teren pe termen lung. Cred ca in acest moment se fac eforturi din ce in ce mai concentrate pentru a gasi calea potrivita spre acest domeniu nou.

Sunteti unul dintre fondatorii GBC Cehia. Cat de bine este inteles conceptul cladirilor verzi in tara dumneavoastra si care mai sunt pasii de urmat pana la dezvoltarea completa a domeniului?

Pot sa va spun ca toti proprietarii de cladiri clasice sunt interesati sa obtina un certificat verde pentru aceste imobile, indiferent de tipul certificatului. Nu sunt multe astfel de cladiri certificate, dar cred ca incet-incet vor incepe sa fie din ce in ce mai multe. La inceputul crizei financiare, toata lumea voia sa fie „verde” sa arate ca produsele lor sunt bune pentru ca sunt verzi si acum vad ca aceasta devine o cerinta din ce in ce mai accentuata a clientilor. Cunosc dezvoltatori foarte mari care mi-au spus ca atunci cand vrei sa vinzi o cladire nu vei lua prea mult pe ea daca nu este certificata verde. In patru ani Consiliul Ceh al Cladirilor Verzi a avut o activitate deosebita. Am plecat de la 13 cladiri certificate si acum avem aproape 100 sau chiar mai mult. Deci chiar si in timpul crizei am reusit sa castigam destui membri.

Ce presupune managementul unei cladiri verzi fata de o cladire conventionala?

Cred ca raspunsul scurt se refera la stabilirea unor obiective pe care trebuie sa ne asiguram ca toata lumea le cunoaste si le respecta pe termen lung facand ceea ce trebuie sa faca. Ceea ce este important este ca munca nu este niciodata aceeasi, inveti in fiecare zi altceva nou.

Credeti ca e nevoie de mai multa resursa umana pentru a administra o astfel de cladire?

Nu cred ca e nevoie de mai multi oameni, ci este nevoie de mai multa eficienta. Cu siguranta este nevoie de cel putin o persoana care sa conduca tot ptocesul. Si nu cred ca e nevoie neaparat de experienta, cat mai degraba de mult entuziasm in ceea ce faci.

Ce este cel mai greu si cel mai usor de promovat atunci cand esti project manager pentru o cladire verde?

Cred ca nimeni nu va spune ca nu vrea sa inchirieze spatiu intr-o cladire verde. Costurile in plus sunt cele care ii sperie adesea pe clienti. Cred ca daca ai o cladire care se sustine singura din punct de vedere energetic, dar si din punctul de vedere al apei, aceste costuri sunt usor de recuperat. Cel mai dificil este sa ii convingi pe oameni ca nu trebuie sa fumeze in interiorul cladirii sau sa nu faca alte lucruri destul de simple la care oamenii de obicei sunt reticenti.

Considerati ca factorul guvernamental are un rol decisiv in dezvoltarea acestui curent in Europa? Ce reglementari ar mai fi necesare la nivel european pentru incurajarea curentului cladirilor verzi?

Eu sunt adeptul pietei libere. Nu ma incanta neaparat reglementarile care vin din partea statului. De exemplu Guvernul American a adoptat standardul LEED pentru foarte multe dintre cladirile lor publice si cred ca aceasta este intr-adevar o cale pe care ar trebui sa o urmeze si alte state. Cred ca aceste lucruri devin mult mai puternice daca oamenii le fac voluntar. Deci cred ca Guvernele ar trebui sa se ocupe in continuare de taxe si sa adopte poate niste standarde de certificare verde pentru cladirile lor pentru a incuraja si mediul privat sa faca asta.

Exista in acest moment cladiri publice in Europa care sunt certificate drept cladiri verzi?

Da. Cred ca exista cateva in Italia. Cu siguranta exista in Anglia pentru ca ei au cunoscut o dezvoltare speciala in acest sens. In afara de aceste doua tari, nu as putea sa mai dau alte exemple din Europa.

Cum apreciati dezvoltarea cladirilor verzi in urmatorii 20 de ani in Europa comparativ cu SUA, spre exemplu? Vor exista diferente de acest fel sau se tinde catre o dezvoltare uniforma a domeniului in lume?

Cred ca vor exista ceva diferente. Europa se bazeaza mai mult pe guverne, Statele Unite se bazeaza mai mult pe piete. Deci vor fi diferente in sensul acesta, dar in general avem aceleasi obiective. Chiar daca aparent vom merge in directii diferite, in final vom ajunge la acelasi rezultat. Acest domeniu se va dezvolta din ce in ce mai mult, oamenii vor incepe sa coopereze, vor incepe sa aiba idei din ce in ce mai bune si atunci cand exista o retea de idei bune… de exemplu daca cineva din Romania are o idee buna poate cineva din SUA o va pune in practica. Totul se va reduce la a impartasi informatia pe care o avem.

Care este argumentul dumneavoastra cel mai puternic atunci cand vreti sa convingeti un client sa construiasca o cladire verde?

Nu cred ca exista un singur argument pentru ca clientii sunt diferiti si au motive diferite atunci cand vor sa construiasca o cladire verde. In general incerc sa imi conving clientii ca aceasta este o decizie de business. Este cel mai potrivit lucru pe care poti sa il faci ca sa consumi mai putina energie, ca sa iti construiesti o buna reputatie si sa ai un proiect de calitate.

Eric Johnson este specialist in planificarea, managmentul costurilor si livrarea proiectelor de dezvoltare si promovare verzi, LEED AP si BREEAM Assesor.