Certificatul Energetic pentru Cladiri

În sfârșit, începând cu 1 ianuarie 2011 orice locuinţă care va fi scoasă la vânzare sau la închiriere va fi  însoţită de un Certificat de Performanţă Energetică.

Legea nr. 372/2005 privind Certificatul Energetic pentru Cladiri ar fi trebuit să intre în vigoare încă din 2007, dar a fost amânată de câteva ori, ultima oară chiar pe 29 decembrie 2009, când termenul a fost mutat la 1 ianuarie 2011. De această dată, Ministerul Dezvoltării nu a aprobat o nouă amânare.

Ce este Certificatul de Performanță Energetică?

Certificatul Energetic sau Certificatul de Performanță Energetică este un document prin care se declară și se certifică, intr-o formă sintetică unitară, performanța energetică a clădirii, și sunt detaliate  principalele caracteristici termice și energetice ale construcției și ale instalațiilor aferente acesteia, rezultate din analiza termică și energetică.

În funcție de performanța energetică avută, clădirile se clasifică în 7 clase pe scala energetică, pornind de la clasa A caracterizată prin consumul cel mai scăzut de energie și până la clasa G, corespunzatoare celui mai ridicat consum specific de energie.

Sistemul de notare e de la 1 la 100,  nota calculată după un criteriu bine stabilit  fiind cu atât mai mare cu cât clădirea are o eficiență energetică mai ridicată.

De ce este nevoie de Certificatul de Performanță Energetică?

Certificatul Energetic oferă cumpărătorului informații privind consumul real de energie al cladirii, deci la cât se ridică cheltuielile lunare de intreținere și câți bani va avea de cheltuit pentru a aduce casa la ”parametri optimi”.

Astfel acest certificat va duce la determinarea mai corectă a prețului locuinței, în sensul că prețul caselor cu o notă energetică mai mare va crește, intrucât sunt mai ușor de intreținut, în detrimentul celor cu o eficientă energetică redusă.  Astfel la cumpărare, clientul va decide dacă va alege o clădire de clasa A, eficientă energetic, sau o clădire de clasa E cu o eficiență redusă.

Ce înseamnă auditarea?

Certificatul de Performanță Energetică al clădirii este întocmit de către auditorii energetici pentru clădiri, autorizați de Ministerul Dezvoltării Regionale și Locuinței.

“Cele mai multe apartamente, situate în blocurile comuniste, se încadrează în clasa energetică C şi D, în funcţie de îmbunătăţirile aduse şi de starea energetică a clădirii. Printre elementele luate în calcul la evaluare se află starea subsolului clădirii, dacă e inundabil sau nu, uşa de intrare în clădire (dacă este prevăzută cu sistem automat de închidere), starea ferestrelor şi a uşilor, a caloriferelor (când au fost demontate şi curăţate în totalitate). De asemenea, se analizează coloanele de încălzire, starea tencuielii exterioare, pereţii exteriori (dacă sunt uscaţi sau prezintă urme de igrasie ori pete de condens în sezonul rece) sau dacă acoperişul clădirii este etanş, etc” (sursa: zi de zi)

Ce efect va avea asupra pieței imobiliare?

„Certificatul nu modifică preţul locuinţei, ci, prin informarea suplimentară pe care o oferă, omul decide în cunoştinţă de cauză dacă va cumpăra/închiria sau nu un anumit apartament.”
EMILIA MLADIN, preşedintele AAEC

După părerea agenților imobiliari Certificatul de Performanță Energetică va fi util cumpărătorilor și chiriașilor în viitor, reprezintând un document ce le va defini ce costuri va purta  pe termen lung viitoarea locuinţă.

Pentru moment, având in vedere mediatizarea și informarea insuficientă, oamenii nu sunt încântaţi de noile prevederi, și percep documentul ca element de cost care nu convine nimănui  și duce la complicarea negocierilor între părţi. Abia după câţiva ani va fi înţeles rolul Certificatului de Performanță Energetică de publicul larg.

Legi contradictorii…

Ca urmare a legii nr. 372/2005,  persoanele care vând sau închiriază locuinţe sunt obligate să obţină Certificatul de performanţă energetică, având în vedere că în lipsa acestuia nu pot fi legalizate tranzacţiile la notar. Însă Consiliul Uniunii Notarilor Publici a emis o hotărâre prin care sunt identificate câteva situații în care, totuşi, se poate. Ca răspuns la această hotărâre, Asociația Auditorilor Energetici pentru Clădiri din România avertizeaza că, în lipsa unui certificat energetic, contractele de vânzare-cumpărare pot deveni nule.

În prezent sunt așteptate noi clarificări din partea Ministerului Dezvoltării.  Mai multe informații despre această dezbatere găsiți pe greenreport și AAEC.

Timea